土地活用総合サイト
≪当サイトのショートカット目次≫
1 アパマン賃貸住宅の経営について
2 月極・時間貸し！駐車場経営とは
3 高齢者住宅や老人ホームへの投資
4 活用法や投資相談窓口ランキング
5 とりあえずコンテンツ全てを読む
土地の活用法のいろいろ
大きな土地から小さな土地、永らく住んでいない空き家から大きなマンションを立てる計画まで、土地活用にはさまざまな種類の方法があります。
ここではいろんな種類の活用法から、メリット・デメリットに至るまで、多くの方法をご紹介させていただきます。
自分に合った土地活用方法
を、しっかりと確認するようにしましょう。
１．賃貸住宅の経営
代表的なものとしてアパートやマンション経営があります。
自己資金を建築費用に入れて、なるべく
負担をかけずに収益を得るアパート経営。
銀行の融資を利用し、少々のリスクを背負ってでも
大規模なリターンを望むマンション経営。
また、ご自身の住居と兼用にすることで、
住宅ローンをうまく合算する賃貸併用住宅
といういくつかの選択肢がありますね。
賃貸併用住宅では、自分もその場所に住みつつ、賃貸用の部屋を階下に建築することにより、住宅ローンをうまく活用できたりもします。このように、賃貸経営といえども形態はさまざまあり、目的によっていろんな形での投資の方法があるのです。
賃貸住宅経営に適した土地かどうか
まずはその物件を建てようかと計画しているところが、こうした賃貸経営に向いた立地であるのかどうなのか。これを先に調べておく必要はあるでしょう。
交通の利便性の良し悪しや、近所周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の環境、学校や病院などはある程度事情は判断できても、周辺の家賃相場事情や、治安の事情などは少し調べておかないと、
建てたはいいが入居者が入らない
となると、商売そのものが成り立ちません。また、建ててすぐは新築なので人気があっても、それが10年20年先になった時にどうなるか。それをなかなか経験がない私たちには難しい判断になってしまいます。
だからこそ土地活用の専門家に相談
はしておくべき。不動産投資の専門家が数多く登録するスマイスターに相談してみてはいかがでしょうか。
この３つを選択すると、無料でかんたんに資料請求することができます。
今お考えになられていることやご不満、お悩みも全て資料請求することから始めてみましょう。相談したことで、意外な答えが出ている場合もあるようですよ。
２．駐車場の経営
駐車場の経営も、土地を活用する方法としては、人気のあるものの１つです。アパートやマンション建築と違い、不整形の土地や、広さがそれほどない土地を活用するにおいては、とても適した方法と言えるでしょう。
固定資産税の対策としてされる場合に於いては、土地の上に建物を建築する場合と比較すると、税の軽減にはつながりませんが、更地でそのままにするよりは、税金面でも収入面に於いても、
できるだけ早めに実行に移すことが望ましい
と言えます。また税金対策ではなく、収益化を目標として駐車場経営をするとしても、
初期投資にかかる資金が少なくて済む
ことから、手軽に始められる土地活用として認知されています。
月極駐車場かコインパーキングか
仮に10台前後の小規模な駐車場を経営するとして、コインパーキングシステムの導入や、フランチャイズ契約料を考慮しても、300万円前後の費用から始められ、駅前などの立地であれば、
回収はとても早く済ませることが可能
です。あとはメンテナンス費用やフランチャイズの月額利用料といった、
比較的負担の少ないコストしかかからない
のが魅力。
月極駐車場であれば、契約さえ毎月更新してもらえれば、月々の安定した収入につながりますし、日頃の業務も数日に1回の掃き掃除や草むしり程度で、ランニングコストはほぼかからないのが特徴です。このように駐車場経営に於いては、マンションやアパート経営とは違い、とても気軽に省コストで始められるのが魅力と言えます。
駐車場経営のメリット・デメリット
ですがここで知っておきたいのがデメリット。コインパーキングにせよ月極駐車場にせよ、近隣の自動車の保有状況や、立地の良し悪しの影響をかなり受けます。
頑張ってコインパーキングを作ってみたものの、駅からとても遠くて利用者が少なかったり、月極駐車場であれば近隣に住宅が少なかったりと、当たり前ではありますが、集客することが一番の問題となってきます。
そんな状況を回避するためにも、できるだけ自分自身で判断することは避け、
できる限り専門家の指示を仰ぐ
のがベスト。同じ駐車場でも先ほど説明したコインパーキングや月極駐車場の違いだけではなく、近隣の会社で一括借上げしてもらったり、冠婚葬祭などのイベントホールの専用駐車場としてまとめ借りしてもらうなど、立地によってはさまざまな提案要素があるため、専門家の判断は必ず参考にするようにしましょう。
意外とコンビニなんかが向いていたり…
駐車場がベストであると思っていても、実際は
違う活用法や投資の方が向いている
場合もあります。
近年増えている外国人向けのドミトリー形式のゲストハウスやホテル、トランクルームや駐輪場、はたまた大手コンビニチェーンに長期で土地を貸すなど、意外な投資活用方法のほうが良い場合もあります。
そうした意外なことは思いつかないどころか集客もできないことが多いので、ここはやはり資料請求をすることから始めてみたほうが良いのではないでしょうか。
３．高齢者住宅を建てる
近年の高齢化の波を受けて、サービス付き高齢者向け住宅の需要が高まりつつあります。こちらはこれからの高齢者社会になる時代のことを考えると、ベストな選択肢であると言えます。日本の高齢化にともなった、高齢者向け住宅を必要としている人はたくさんおられます。そのため国が早急に解決すべき全国的な問題であり、国が推進しなければならない事業であるために、
補助金制度を受けることができる
のはご存知でしたか？
田舎の土地でも活用することが可能
になってくるのです。
マンションやアパートなどの経営に不向きな田舎の土地でも問題ない、そして補助金制度も活用できる、さらにはこれからの高齢化社会にぴったりな活用法ならば、こちらの高齢者住宅も考慮してみるのも良いでしょう。
そんなときもこちらのスマイスターに、問い合わせてみるといいですね。
４．太陽光発電
太陽光発電においては、土地の場所を選ばず、地方であっても日照時間の多い地域に土地を持っている方が、太陽光発電パネルを設置して事業を開始していました。代々相続している山に、パネルを設置することで、放置されていた山の一部を活用に転換した成功事例もあります。
こちらの太陽光発電も、格安業者を無料で一括見積りすることが可能です。
５．その他の土地活用方法
変わったところで言えば、自分の趣味に使ったりすることも選択肢の１つだと言えるでしょう。
たとえば、子どものころには田舎の農家で育った人が、大人になって会社を退職し、更地となっていた地方の生家跡に養蜂場などを作ったりする方もおられます。また、地方の土地を、有機野菜専用の畑として使い始める方もいらっしゃいます。
あなたの保有されている土地ですから、どこまでも納得のいく方法で活用方法を考えられた方がいいと思われます。ただ、このように趣味で土地を活用する方もいらっしゃいますので、本当に選択肢は多いと言えるでしょう。
土地活用の資料請求先ランキング
問い合わせ数No1の優良サイト
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選択肢は多い方が良い
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すると、数多くの提案をいただき、今までは自営業で八百屋をしていたのですが、今ではそれも人に任せて、一端のアパートオーナーになりました。
毎朝、早起きしなくて良い生活。あの時資料請求をしていなかったら、こんな生活は送れていないですね。
京都市 夜中に起きる仕事は嫌 さん
本気で土地活用をお考えの方
ランドピアは上位2つのサイトとは違い、「ちょっと気になったので」など、軽い気持ちでは入力はできないサイト。
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土地活用の失敗例など
資料請求したからといって、全てがうまく行くわけではありません。
土地をうまく活かせるのも活かせないのもあなた次第。厳しいようですが、そこは商売として受け止めなければなりません。
引き止めて下さったのに
土地活用で資料請求した先の不動産屋さんは、マンション経営を勧めて下さり、ずいぶん説明して下さったにも関わらず、駐車場経営でと強行してしまいました。
やっぱり空車が目立って大赤字。
毎月の維持費だけでも恐ろしいほどに。どうしても投資の額を抑えたいがばっかりに、自分の気持ちを優先してしまいました。
自分の気持ちより、プロの意見は聞くべきでしたね。
札幌市 もうあの頃には戻らない さん
土地活用方法まとめ
以上、土地の活用法の主な方法を述べてきました。
主要なものだけでもたくさんあります。そしてそれぞれに専門的な知識が必要となってきます。自分であれこれ悩むのもいいですが、まずは無料でたくさんの提案を資料請求し、それを
見比べながら悩んでみてはいかが
でしょうか？
自分の考えている土地の活用方法と比べて、より専門的な面からの提案を受けることができます。
まずはたくさんの会社から、土地活用の方法について、資料請求することをおすすめします。
あなたの土地が、しっかりと有効活用されますように。